投资房产有哪些风险?

1、市场。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。因此价格不仅只会涨也很有可能会大跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

2、购买力。虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出售价格，就会影响房地产需求方的购买能力和消费需求形成有价无市的局面。

3、利率。市场利率的变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

4、流动性。房地产属于固定资产具有不可移动性，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地产，但又不容易找到有需求的买家。卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。

房产投资者所需要面对的风险有哪些呢?

1、政策风险

由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨;当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。

房地产的价格和政策息息相关，利好政策会导致一些城市成为热点，但一旦这些热点城市的上涨超出了合理限度，就很容易受到政策的精准打击，进而导致局部性的房地产危机，这是在投资中一定要躲开的坑。

2、金融风险

纵观全球，每一次房地产危机都源自杠杆，如果没有杠杆或者杠杆比较低，那房价对流动性的反应不会那么敏感，而且即便房价下跌，也不容易引发恶性的连环下跌。但反过来，当房地产杠杆比较高，大量的人是靠借债买房，那当房地产市场有风吹草动的时候，很容易引发房价的连锁反应，升级为房地产危机。

全国虽然都处于同样的货币政策之下，但各地区的金融风险是不一样的，有一些金融意识比较强、金融体系比较发达的城市，他们在房地产上升周期可能会大量的依靠杠杆买房，这实际上是一个巨大的投资风险。

3、产业衰落

一个城市房价上涨要靠居民财富的增长和当地经济的发展，而一个城市的经济发展主要靠实体产业，尤其是主要的支柱产业。产业实力强的城市一般收入也比较高，有利于房价上涨，但反过来，如果一个城市的支柱产业进入衰落周期，那么对这个城市的经济和房价都会造成不利影响，一旦失去了产业根基，房价自然也就岌岌可危。

4、人口流失

房地产的需求最终来自于人口的增长，一般人口流入的城市房价更有潜力，反之，如果人口持续净流出，说明这个城市的经济、自然和社会环境没有吸引力，房价很难有上行空间。

5、利率变化

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